中轴+现楼+学校，留给普通人的，只有这100套了
房子已经收楼在装修了（网友供图）
所以，当Anita回心转意时，其实项目已进入销售尾声，她喜欢的建面约85㎡复式，基本断货了。
一定要买，就得加钱。
之前就曾为预算发愁（聊天记录）
如果是房产君，肯定扭头就走了，房子那么多，何必呢。
Anita就很头铁，还真咬牙搞到钱买了下来。
啧啧，这星汇云城到底给她灌了什么“迷汤”？一起来看看。
住进中轴意味着什么？Anita会告诉你两个字——方便。
前脚在西塔下班，后脚开车10余公里就到家门，距离比天河智慧城、黄埔鱼珠、文冲都要近。
周末，住郊区的闺蜜还在路上，自己已轻松到天河城、正佳shopping，去大剧院看演出。
项目与热闹的中轴一脉相承（百度热力图）
房产君却羡慕她家，距离珠江新城约10公里，却收获了一片白云山。
踏进家门，躺在柔软的沙发上，可以远望云山叠翠，好好放松身心。
一个转身，双眸又能对上CBD那震撼的天际线，云山与繁华兼得！
一半云山（项目阳台实拍）
一半城（项目阳台实拍）
项目卖完后，普通人再想拥有这份美好，恐怕就难了。
一来，项目所在的“梅花园-京溪同和”板块，即将迎来大变。
商圈要升级，距项目两站地铁的信达金茂广场，计划今年10月开业，凑齐高端商业的拼图。（来源：赢商网）
交通要升级，大湾区首条高速地铁18号线北延段已破土，板块内设站“京溪站”，未来直达广州东站、珠江新城与琶洲，发展上限由此提级。（来源：广州白云发布）
商业、轨道的预期，正重塑后天河北的价值。
根据今年供地计划，星汇云城5公里范围，计划出让3宗宅地。
2022年待出让地块示意
其中，梅花铝厂地块和燕塘地块三，预计楼面地价4字头，与星汇云城楼价差距不大。（来源：广州市2022年建设用地供应计划宗地表，价格可能有变动，以实际为准）
地价高了，后续登场的楼盘还能便宜么？
二来，沿中轴线往南，既没有多少性价比之选，也无法近距离欣赏白云。
往北走吧，山水资源更好，但远离核心商圈、配套，未必适合工作忙碌的高管、白领。
老实说，重新审视完星汇云城的地段后，房产君竟舍不得它卖完。
毕竟这或许是普通人踮踮脚能够得上中轴+云山的机会！
越秀·星汇云城实景图（广州房产@细鹏摄）
想住进“市中心成熟大盘”，星汇云城也是普通人可买的少数。
一张大城航拍图，足以让你印象深刻。
越秀·星汇云城实景图（广州房产@细鹏摄）
全盘体量高达约67万㎡，是白云山下妥妥的巨无霸社区。
住宅、幼儿园、广大附小、园林、图书馆、约1.3万㎡悦汇时光商业街……通通落成，一切所见即所得。
这不仅仅能让你住得更舒适，在二手市场还往往更值钱！
房产君对比了几组同地段项目，成熟大盘总都跑赢那些小而美的项目，岭南新世界、凯粤湾这类有好学校的大盘，威力更强。
| 区域 | 楼盘 | 总户数 | 二手报价 |
| 天河五山 | 汇景新城棕榈园 | 1578户 | 约8.7万/㎡ |
| 半山雍景苑 | 881户 | 约6.3万/㎡ | |
| 海珠石溪 | 保利花园 | 6343户 | 约5.2万/㎡ |
| 盈丰华轩 | 356户 | 约4.4万/㎡ | |
| 荔湾滘口 | 凯粤湾 | 约7000户 | 约5万/㎡ |
| 荔湾荟 | 1076户 | 约3.9万/㎡ | |
| 白云嘉禾望岗 | 岭南新世界 | 11770户 | 约4.9万/㎡ |
| 依云小镇 | 360户 | 约3.7万/㎡ |
来源：链家
此外，星汇云城社区相当完整、纯粹，既没有被规划路分割成多个小块，也没有混搭保障房、人才房、旧改回迁房等物业。
在寸金寸土的市中心，这样的大社区一盘难求。
房产君盘点了珠江新城半径10公里内在售盘，建面超过30万㎡的大社区约12个，若要小区完整无切割，且圈层纯粹的则不超过5个。
当中，星汇云城是唯一一个，配套现成，即买即享受，房子现楼，一次性全款付清，立刻办证交楼，真正即买即入住。
不需要白白浪费时间等房子建好，与买期房等两年交楼相比，又能省下十几万租房费用，拿这笔钱买辆代步车不香吗？
值得注意的是，市中心土地紧缺，大盘买少见少注定是趋势，除非是周期极长的旧改。
这也是为何Anita兜兜转转还是选择了星汇云城，人生哪有多少个5年、10年拿去等？
再好的规划，也不如能立刻遛狗的园林，能随时看书的图书馆，即刻能叹咖啡、做SPA、买新鲜菜肉的悦汇时光商业街……
项目实景
即刻满足才是王道，教育更是如此。
学校迟迟未建成开学，学位数量不足、分配未如理想，新校师资参差不齐……成了多少家长的痛。
买成熟的星汇云城，配套的同和第三幼儿园（21班）、广大附中实验小学（36班）均已开学，且都是公立学校。
从2019年到今年，广大附小都只招收星汇云城（即星汇云山花园）、金湖居委的地段生。（来源：广州教育局，教育设施相关最新信息及情况，以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准）
来源：广州教育局
广大附中乃广州知名学校，成绩有目共睹。
去年中考第三批次学校录取中，广大附中分数线首次登顶第一，生源拔尖，这说明学校师资与培养方式广受认可。（来源：广州日报）
当然，星汇云城旁边的广大附小好不好，你都不用网上搜，直接能到现场调研，这是成熟大社区的优势。
说了那么多，还能买到星汇云城吗？
能！项目新近加推了最后一栋，10号楼压轴新品。
但你真的要赶紧，因为项目总货量只剩下约100套，卖完就没了。
而且产品中，有建面约94~122㎡平层，还有建面约110~114㎡中小面积复式。
10号楼位置与户型示意
划重点：约6米复式！
这种一套住宅，双层享受的产品，今年广州只上架了93套！
全市都不多，更何况市中心，也就星汇云城位置够核心，同时主打建面120㎡以下“上车款”复式。
未来有没有？成本+报建规范双重制约下，恐怕很难。
即便有，大盘复式，而且像星汇云城10号楼这种资质的产品，依旧难得。
首先，10号楼位置相当核心，东南西北都被园林最精华的部分环绕，且楼间距宽阔，闭眼选，都是小区的“观景头等舱”。
360°皆园林（10号楼景观实拍）
整一栋采光，值一个大大的赞。
在全年最冷的大寒日，6个户型中，4个朝南单位绝大部分日照在4~5小时以上，可以拿到80分以上的高分。
其中，东侧建面约120㎡中层以上单位基本全天都能泡在阳光中。
北向复式单位，宽敞楼间距下，白天依然通透明亮，适合喜欢园景的买家。
其次，中小面积住出墅质感。
建面约110㎡复式四房，挑高约6米，霸气十足，这是平层远远无法企及的高度。
本图为创意户型鉴赏图，相同户型单位因楼栋、楼层、单元、朝向不同，局部结构、尺寸、面积等可能有所不同，以商品房买卖合同约定为准
三个厅+三阳台设计，又打开了生活的想象力。
进门，入户花园有花香，有整齐的衣柜，帮你切换心情。
一家人在阔绰的餐客厅就餐、聊天，其乐融融，从客厅走到阳台，又是美妙的园景与城景。
二楼家庭厅，是不是可以成为孩子画画、玩耍的地方？多一个阳台，在特殊时期，说不定能种种菜？
对于三代同堂的家庭而言，这款复式又解决了“婆媳问题”，长辈住一楼，年轻人住二楼，互不干扰。
主卧与儿童房不相邻，培养孩子独立的同时，父母也能尽享二人世界。
对空间尺度有更高要求的话，可以选择升级版——建面约114㎡复式四房。
本图为创意户型鉴赏图，相同户型单位因楼栋、楼层、单元、朝向不同，局部结构、尺寸、面积等可能有所不同，以商品房买卖合同约定为准
双阳台朝南，加上约6米挑高，双倍阳光与清风；二楼双套房设计，私密性更强。
喜欢平层的朋友，也有建面约120㎡南北对流四房可选。
本图为创意户型鉴赏图，相同户型单位因楼栋、楼层、单元、朝向不同，局部结构、尺寸、面积等可能有所不同，以商品房买卖合同约定为准
横厅设计，四开间朝南，每个转身能与阳光、美景撞个满怀。
入户花园与多功能间，一个做阳光花房，一个做书房，恰到好处。
主卧空间阔绰，女主人可以dream一个T台式衣帽柜了！
看到这里，你是不是也不希望星汇云城那么快卖完了？
毕竟项目现在只剩下约100套，可由不得你像Anita那样任性的退了又买。
所以，心动的话，不妨扫码添加越秀·星汇云城购房咨询师，详细了解，赶紧住上心水好房。
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咨询热线：020-8728 3888
项目地址：广州大道北·同和地铁D出口/华快沙太出口
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